Цены на офисы в Ясамальском районе
Район · Баку Офисы · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Типичная цена за м² · 21 объявление мало объявлений
3 000₼/м²
Сравнение при неизменном составе
Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Баку: 3-е место по дороговизне среди 4 районов
Цены по комнатам
-
1-комн. мало объявлений
—
Аренда 475 ₼/мес. · мало объявлений 1 объявление
-
2-комн. мало объявлений
—
Аренда 1 100 ₼/мес. · мало объявлений 1 объявление
-
3-комн. мало объявлений
—
Аренда 1 300 ₼/мес. 2 объявления
-
4-комн. мало объявлений
—
Аренда 1 850 ₼/мес. · мало объявлений 6 объявлений
-
5+ комн. · 226 м² мало объявлений
типичная цена 905 тыс. ₼
Аренда 3 038 ₼/мес. 11 объявлений
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 17 годам аренды
Валовая доходность аренды 6,0% в год
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 95%
- С купчей 90%
- Под ипотеку 33%
Типичная площадь200 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается