Birdene

Цены на аренду офисов в Ясамальском районе

Район · Баку Офисы · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Аренда в месяц за м² · 180 объявлений

15,0₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Аренда в месяц за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)14,9 ₼/м²180
19–25 окт. 202614,9 ₼/м²183
12–18 окт. 202615,2 ₼/м²177
5–11 окт. 202615,1 ₼/м²191
28 сент. – 4 окт. 202615,3 ₼/м²195
21–27 сент. 202615,4 ₼/м²194
14–20 сент. 202616,0 ₼/м²197
7–13 сент. 202616,1 ₼/м²209
31 авг. – 6 сент. 202616,2 ₼/м²206
24–30 авг. 202616,1 ₼/м²203
17–23 авг. 202616,1 ₼/м²198
10–16 авг. 202615,9 ₼/м²197
3–9 авг. 202615,7 ₼/м²201
27 июл. – 2 авг. 202615,3 ₼/м²206
20–26 июл. 202615,5 ₼/м²199
13–19 июл. 202615,5 ₼/м²204
6–12 июл. 202616,2 ₼/м²197

Баку: 6-е место по дороговизне среди 7 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 35 м² мало объявлений

    типичная цена 475 ₼/мес.

    половина объявлений от 358 ₼/мес. до 763 ₼/мес.

    28 объявлений

  • 2-комн. · 64 м² мало объявлений

    типичная цена 1 100 ₼/мес.

    половина объявлений от 850 ₼/мес. до 1 400 ₼/мес.

    29 объявлений

  • 3-комн. · 90 м²

    типичная цена 1 300 ₼/мес.

    половина объявлений от 950 ₼/мес. до 1 800 ₼/мес.

    57 объявлений

  • 4-комн. · 118 м² мало объявлений

    типичная цена 1 850 ₼/мес.

    половина объявлений от 1 725 ₼/мес. до 2 800 ₼/мес.

    22 объявления

  • 5+ комн. · 264 м²

    типичная цена 3 038 ₼/мес.

    половина объявлений от 2 500 ₼/мес. до 5 250 ₼/мес.

    Покупка 905 тыс. ₼ · мало объявлений 44 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 17 годам аренды

Валовая доходность аренды 6,0% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 100%

Типичная площадь100 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается