Birdene

Цены на коммерческую недвижимость в Ясамальском районе

Район · Баку Коммерческая · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 430 объявлений

3 905₼/м²

Период
Простое сравнение

В этой выборке нет групп, по которым можно зафиксировать состав, поэтому график показывает обычную типичную цену: она может меняться вместе с составом объявлений. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)3 897 ₼/м²430
19–25 окт. 20263 863 ₼/м²419
12–18 окт. 20263 900 ₼/м²413
5–11 окт. 20263 917 ₼/м²445
28 сент. – 4 окт. 20263 881 ₼/м²439
21–27 сент. 20263 749 ₼/м²436
14–20 сент. 20263 741 ₼/м²448
7–13 сент. 20263 657 ₼/м²443
31 авг. – 6 сент. 20263 715 ₼/м²451
24–30 авг. 20263 642 ₼/м²446
17–23 авг. 20263 605 ₼/м²447
10–16 авг. 20263 709 ₼/м²445
3–9 авг. 20263 699 ₼/м²427
27 июл. – 2 авг. 20263 613 ₼/м²432
20–26 июл. 20263 613 ₼/м²432
13–19 июл. 20263 608 ₼/м²436
6–12 июл. 20263 633 ₼/м²433

Баку: 5-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • Все объявления · 128 м²

    типичная цена 600 тыс. ₼

    половина объявлений от 250 000 ₼ до 1 250 000 ₼

    Аренда 1 700 ₼/мес. · ≈ 16 лет аренды 430 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 16 годам аренды

Валовая доходность аренды 6,1% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 83%
  • С купчей 92%
  • Под ипотеку 19%

Типичная площадь128 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается