Birdene

Цены на квартиры в Хазарском районе

Район · Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 82 объявления

1 936₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 936 ₼/м²82
19–25 окт. 20261 927 ₼/м²84
12–18 окт. 20261 898 ₼/м²87
5–11 окт. 20261 801 ₼/м²90
28 сент. – 4 окт. 20261 832 ₼/м²93
21–27 сент. 20261 854 ₼/м²81
14–20 сент. 20261 833 ₼/м²83
7–13 сент. 20261 827 ₼/м²83
31 авг. – 6 сент. 20261 819 ₼/м²80
24–30 авг. 20261 888 ₼/м²86
17–23 авг. 20261 918 ₼/м²94
10–16 авг. 20261 980 ₼/м²88
3–9 авг. 20262 036 ₼/м²85
27 июл. – 2 авг. 20262 062 ₼/м²80
20–26 июл. 20262 041 ₼/м²79
13–19 июл. 20261 998 ₼/м²82
6–12 июл. 20261 942 ₼/м²86

Баку: 10-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 43 м² мало объявлений

    типичная цена 119 тыс. ₼

    12 объявлений

  • 2-комн. · 57 м² мало объявлений

    типичная цена 103 тыс. ₼

    половина объявлений от 79 375 ₼ до 126 500 ₼

    22 объявления

  • 3-комн. · 78 м²

    типичная цена 139 тыс. ₼

    половина объявлений от 122 500 ₼ до 160 500 ₼

    35 объявлений

  • 4-комн. · 91 м² мало объявлений

    типичная цена 141 тыс. ₼

    10 объявлений

  • 5+ комн. мало объявлений

    —

    3 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 19 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,2% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 80%
  • С купчей 80%
  • Под ипотеку 24%

Типичная площадь70 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается