Birdene

Цены на коммерческую недвижимость в Сабунчинском районе

Район · Баку Коммерческая · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 95 объявлений

2 056₼/м²

Период
Простое сравнение

В этой выборке нет групп, по которым можно зафиксировать состав, поэтому график показывает обычную типичную цену: она может меняться вместе с составом объявлений. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 077 ₼/м²95
19–25 окт. 20262 101 ₼/м²96
12–18 окт. 20262 098 ₼/м²92
5–11 окт. 20262 033 ₼/м²93
28 сент. – 4 окт. 20262 043 ₼/м²96
21–27 сент. 20261 920 ₼/м²86
14–20 сент. 20261 930 ₼/м²92
7–13 сент. 20261 984 ₼/м²86
31 авг. – 6 сент. 20261 771 ₼/м²96
24–30 авг. 20261 819 ₼/м²98
17–23 авг. 20261 916 ₼/м²100
10–16 авг. 20262 026 ₼/м²99
3–9 авг. 20262 138 ₼/м²95
27 июл. – 2 авг. 20262 176 ₼/м²95
20–26 июл. 20262 049 ₼/м²93
13–19 июл. 20262 171 ₼/м²96
6–12 июл. 20262 128 ₼/м²95

Баку: 8-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • Все объявления · 180 м²

    типичная цена 450 тыс. ₼

    половина объявлений от 187 500 ₼ до 1 215 000 ₼

    Аренда 2 000 ₼/мес. · ≈ 19 лет аренды 95 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 19 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,3% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 86%
  • С купчей 86%
  • Под ипотеку 25%

Типичная площадь180 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается