Birdene

Цены на коммерческую недвижимость в Низаминском районе

Район · Баку Коммерческая · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 160 объявлений

3 158₼/м²

Период
Простое сравнение

В этой выборке нет групп, по которым можно зафиксировать состав, поэтому график показывает обычную типичную цену: она может меняться вместе с составом объявлений. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)3 130 ₼/м²160
19–25 окт. 20263 009 ₼/м²149
12–18 окт. 20263 129 ₼/м²150
5–11 окт. 20263 310 ₼/м²155
28 сент. – 4 окт. 20263 307 ₼/м²153
21–27 сент. 20263 254 ₼/м²150
14–20 сент. 20263 078 ₼/м²149
7–13 сент. 20262 906 ₼/м²142
31 авг. – 6 сент. 20262 806 ₼/м²141
24–30 авг. 20262 761 ₼/м²143
17–23 авг. 20262 643 ₼/м²138
10–16 авг. 20262 668 ₼/м²133
3–9 авг. 20262 692 ₼/м²138
27 июл. – 2 авг. 20262 714 ₼/м²131
20–26 июл. 20262 731 ₼/м²129
13–19 июл. 20262 767 ₼/м²131
6–12 июл. 20262 725 ₼/м²125

Баку: 6-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • Все объявления · 139 м²

    типичная цена 450 тыс. ₼

    половина объявлений от 226 250 ₼ до 1 135 000 ₼

    Аренда 2 000 ₼/мес. · ≈ 21 год аренды 160 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 21 году аренды

Валовая доходность аренды 4,7% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 86%
  • С купчей 86%
  • Под ипотеку 31%

Типичная площадь139 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается