Birdene

Цены на коммерческую недвижимость в Абшеронском районе

Район · Баку Коммерческая · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 100 объявлений

1 445₼/м²

Период
Простое сравнение

В этой выборке нет групп, по которым можно зафиксировать состав, поэтому график показывает обычную типичную цену: она может меняться вместе с составом объявлений. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 445 ₼/м²100
19–25 окт. 20261 410 ₼/м²99
12–18 окт. 20261 310 ₼/м²88
5–11 окт. 20261 271 ₼/м²104
28 сент. – 4 окт. 20261 250 ₼/м²113
21–27 сент. 20261 315 ₼/м²115
14–20 сент. 20261 348 ₼/м²108
7–13 сент. 20261 387 ₼/м²106
31 авг. – 6 сент. 20261 363 ₼/м²104
24–30 авг. 20261 308 ₼/м²98
17–23 авг. 20261 249 ₼/м²104
10–16 авг. 20261 201 ₼/м²102
3–9 авг. 20261 193 ₼/м²106
27 июл. – 2 авг. 20261 157 ₼/м²103
20–26 июл. 20261 200 ₼/м²92
13–19 июл. 20261 193 ₼/м²94
6–12 июл. 20261 200 ₼/м²93

Баку: 10-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • Все объявления · 307 м²

    типичная цена 386 тыс. ₼

    половина объявлений от 135 000 ₼ до 892 500 ₼

    Аренда 3 900 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 100 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 23 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,3% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 74%
  • С купчей 94%
  • Под ипотеку 26%

Типичная площадь307 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается