Birdene

Цены на квартиры в посёлке Нардаран

Посёлок · Сабунчинский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 643 объявления

4 195₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)4 211 ₼/м²643
19–25 окт. 20264 227 ₼/м²630
12–18 окт. 20264 180 ₼/м²645
5–11 окт. 20264 162 ₼/м²670
28 сент. – 4 окт. 20264 212 ₼/м²666
21–27 сент. 20264 245 ₼/м²644
14–20 сент. 20264 239 ₼/м²646
7–13 сент. 20264 230 ₼/м²649
31 авг. – 6 сент. 20264 214 ₼/м²661
24–30 авг. 20264 178 ₼/м²673
17–23 авг. 20264 166 ₼/м²684
10–16 авг. 20264 159 ₼/м²668
3–9 авг. 20264 164 ₼/м²677
27 июл. – 2 авг. 20264 146 ₼/м²686
20–26 июл. 20264 160 ₼/м²695
13–19 июл. 20264 151 ₼/м²673
6–12 июл. 20264 144 ₼/м²646

Баку: 2-е место по дороговизне среди 45 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 52 м²

    типичная цена 209 тыс. ₼

    половина объявлений от 169 200 ₼ до 260 230 ₼

    Аренда 750 ₼/мес. · ≈ 21 год аренды · мало объявлений 272 объявления

  • 2-комн. · 78 м²

    типичная цена 329 тыс. ₼

    половина объявлений от 269 173 ₼ до 404 889 ₼

    Аренда 1 200 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды · мало объявлений 263 объявления

  • 3-комн. · 115 м²

    типичная цена 497 тыс. ₼

    половина объявлений от 393 987 ₼ до 609 280 ₼

    Аренда 1 200 ₼/мес. · ≈ 33 года аренды · мало объявлений 92 объявления

  • 4-комн. · 198 м² мало объявлений

    типичная цена 667 тыс. ₼

    15 объявлений

  • 5+ комн. мало объявлений

    —

    1 объявление

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 23 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,3% в год

По числу комнат
1-комн. 4,7% 21 год
2-комн. 4,3% 23 года
3-комн. 3,0% 33 года
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 44%
  • С купчей 19%
  • Под ипотеку 28%

Типичная площадь69 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается