Birdene

Цены на квартиры в посёлке Баладжары

Посёлок · Бинагадинский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 249 объявлений

2 143₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 141 ₼/м²249
19–25 окт. 20262 102 ₼/м²250
12–18 окт. 20262 090 ₼/м²232
5–11 окт. 20262 084 ₼/м²247
28 сент. – 4 окт. 20262 072 ₼/м²262
21–27 сент. 20262 064 ₼/м²291
14–20 сент. 20262 049 ₼/м²284
7–13 сент. 20262 056 ₼/м²303
31 авг. – 6 сент. 20262 053 ₼/м²299
24–30 авг. 20262 048 ₼/м²282
17–23 авг. 20262 048 ₼/м²278
10–16 авг. 20261 996 ₼/м²259
3–9 авг. 20261 968 ₼/м²254
27 июл. – 2 авг. 20261 991 ₼/м²252
20–26 июл. 20261 974 ₼/м²242
13–19 июл. 20261 977 ₼/м²249
6–12 июл. 20261 987 ₼/м²246

Баку: 26-е место по дороговизне среди 45 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    6 объявлений

  • 2-комн. · 60 м²

    типичная цена 135 тыс. ₼

    половина объявлений от 115 000 ₼ до 175 500 ₼

    Аренда 733 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды · мало объявлений 111 объявлений

  • 3-комн. · 85 м²

    типичная цена 165 тыс. ₼

    половина объявлений от 145 000 ₼ до 225 250 ₼

    Аренда 749 ₼/мес. · ≈ 19 лет аренды · мало объявлений 110 объявлений

  • 4-комн. · 103 м² мало объявлений

    типичная цена 162 тыс. ₼

    18 объявлений

  • 5+ комн. мало объявлений

    —

    4 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 19 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,3% в год

По числу комнат
2-комн. 5,1% 20 лет
3-комн. 5,3% 19 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 76%
  • С купчей 81%
  • Под ипотеку 25%

Типичная площадь73 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается