Birdene

Цены на коммерческую недвижимость у метро Сахил

Метро · Сабаильский р-н, Баку Коммерческая · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 85 объявлений

8 974₼/м²

Период
Простое сравнение

В этой выборке нет групп, по которым можно зафиксировать состав, поэтому график показывает обычную типичную цену: она может меняться вместе с составом объявлений. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)8 650 ₼/м²85
19–25 окт. 20268 680 ₼/м²84
12–18 окт. 20268 710 ₼/м²78
5–11 окт. 20269 027 ₼/м²81
28 сент. – 4 окт. 20269 090 ₼/м²79
21–27 сент. 20268 438 ₼/м²79
14–20 сент. 20266 810 ₼/м²81
7–13 сент. 20266 289 ₼/м²83
31 авг. – 6 сент. 20266 317 ₼/м²80
24–30 авг. 20267 015 ₼/м²92
17–23 авг. 20267 294 ₼/м²95
10–16 авг. 20267 053 ₼/м²93
3–9 авг. 20266 663 ₼/м²93
27 июл. – 2 авг. 20265 901 ₼/м²93
20–26 июл. 20265 763 ₼/м²93
13–19 июл. 20265 723 ₼/м²95
6–12 июл. 20265 568 ₼/м²86

Баку: самые высокие цены среди 20 станций метро

Цены по комнатам

  • Все объявления · 100 м²

    типичная цена 685 тыс. ₼

    половина объявлений от 333 000 ₼ до 1 360 000 ₼

    Аренда 2 500 ₼/мес. · ≈ 28 лет аренды 85 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 28 годам аренды

Валовая доходность аренды 3,6% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 91%
  • С купчей 100%
  • Под ипотеку 29%

Типичная площадь100 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается