Birdene

Цены на квартиры у метро Насими

Метро · Бинагадинский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 423 объявления

2 597₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 598 ₼/м²423
19–25 окт. 20262 598 ₼/м²412
12–18 окт. 20262 600 ₼/м²446
5–11 окт. 20262 594 ₼/м²474
28 сент. – 4 окт. 20262 594 ₼/м²487
21–27 сент. 20262 589 ₼/м²484
14–20 сент. 20262 585 ₼/м²475
7–13 сент. 20262 572 ₼/м²464
31 авг. – 6 сент. 20262 567 ₼/м²476
24–30 авг. 20262 559 ₼/м²490
17–23 авг. 20262 543 ₼/м²485
10–16 авг. 20262 546 ₼/м²470
3–9 авг. 20262 523 ₼/м²470
27 июл. – 2 авг. 20262 521 ₼/м²437
20–26 июл. 20262 525 ₼/м²410
13–19 июл. 20262 525 ₼/м²394
6–12 июл. 20262 519 ₼/м²391

Баку: 20-е место по дороговизне среди 24 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 38 м² мало объявлений

    типичная цена 123 тыс. ₼

    12 объявлений

  • 2-комн. · 65 м²

    типичная цена 176 тыс. ₼

    половина объявлений от 149 000 ₼ до 210 000 ₼

    Аренда 650 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 129 объявлений

  • 3-комн. · 95 м²

    типичная цена 239 тыс. ₼

    половина объявлений от 210 000 ₼ до 290 000 ₼

    Аренда 850 ₼/мес. · ≈ 29 лет аренды 235 объявлений

  • 4-комн. · 120 м²

    типичная цена 296 тыс. ₼

    половина объявлений от 277 500 ₼ до 360 000 ₼

    34 объявления

  • 5+ комн. · 130 м² мало объявлений

    типичная цена 355 тыс. ₼

    13 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 24 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,1% в год

По числу комнат
2-комн. 4,4% 23 года
3-комн. 3,5% 29 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 97%
  • С купчей 97%
  • Под ипотеку 61%

Типичная площадь86 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается