Birdene

Цены на коммерческую недвижимость у метро Нефтчиляр

Метро · Низаминский р-н, Баку Коммерческая · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 58 объявлений

2 838₼/м²

Период
Простое сравнение

В этой выборке нет групп, по которым можно зафиксировать состав, поэтому график показывает обычную типичную цену: она может меняться вместе с составом объявлений. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 838 ₼/м²58
19–25 окт. 20262 615 ₼/м²55
12–18 окт. 20262 904 ₼/м²51
5–11 окт. 20263 358 ₼/м²52
28 сент. – 4 окт. 20263 245 ₼/м²54
21–27 сент. 20263 349 ₼/м²52
14–20 сент. 20263 470 ₼/м²53
7–13 сент. 20262 971 ₼/м²52
31 авг. – 6 сент. 20262 863 ₼/м²49
24–30 авг. 20262 813 ₼/м²45
17–23 авг. 20262 788 ₼/м²48
10–16 авг. 20262 696 ₼/м²43
3–9 авг. 20262 496 ₼/м²44
27 июл. – 2 авг. 20262 433 ₼/м²43
20–26 июл. 20262 559 ₼/м²43
13–19 июл. 20262 753 ₼/м²48
6–12 июл. 20262 743 ₼/м²41

Баку: 16-е место по дороговизне среди 20 станций метро

Цены по комнатам

  • Все объявления · 118 м²

    типичная цена 350 тыс. ₼

    половина объявлений от 161 500 ₼ до 888 750 ₼

    Аренда 900 ₼/мес. · ≈ 19 лет аренды 58 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 19 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,3% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 84%
  • С купчей 86%
  • Под ипотеку 22%

Типичная площадь118 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается