Birdene

Цены на коммерческую недвижимость у метро 20 Января

Метро · Ясамальский р-н, Баку Коммерческая · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 43 объявления

3 027₼/м²

Период
Простое сравнение

В этой выборке нет групп, по которым можно зафиксировать состав, поэтому график показывает обычную типичную цену: она может меняться вместе с составом объявлений. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)3 022 ₼/м²43
19–25 окт. 20263 121 ₼/м²45
12–18 окт. 20263 045 ₼/м²49
5–11 окт. 20263 036 ₼/м²47
28 сент. – 4 окт. 20263 091 ₼/м²45
21–27 сент. 20263 021 ₼/м²43
14–20 сент. 20263 134 ₼/м²44
7–13 сент. 20263 053 ₼/м²46
31 авг. – 6 сент. 20263 456 ₼/м²51
24–30 авг. 20263 367 ₼/м²59
17–23 авг. 20263 320 ₼/м²59
10–16 авг. 20263 476 ₼/м²58
3–9 авг. 20263 213 ₼/м²53
27 июл. – 2 авг. 20262 918 ₼/м²58
20–26 июл. 20262 914 ₼/м²58
13–19 июл. 20262 728 ₼/м²55
6–12 июл. 20262 703 ₼/м²56

Баку: 13-е место по дороговизне среди 20 станций метро

Цены по комнатам

  • Все объявления · 272 м²

    типичная цена 650 тыс. ₼

    половина объявлений от 267 500 ₼ до 1 200 000 ₼

    Аренда 2 100 ₼/мес. · ≈ 11 лет аренды · мало объявлений 43 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 11 годам аренды

Валовая доходность аренды 8,9% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 98%
  • С купчей 98%
  • Под ипотеку 40%

Типичная площадь272 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается