Цены на аренду домов в Ясамальском районе
Район · Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Аренда в месяц за м² · 95 объявлений
8,6₼/м²
Сравнение при неизменном составе
Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Цифры в таблице
| Неделя | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт) | 8,6 ₼/м² | 95 |
| 19–25 окт. 2026 | 8,1 ₼/м² | 96 |
| 12–18 окт. 2026 | 8,3 ₼/м² | 103 |
| 5–11 окт. 2026 | 8,8 ₼/м² | 135 |
| 28 сент. – 4 окт. 2026 | 8,7 ₼/м² | 157 |
| 21–27 сент. 2026 | 8,7 ₼/м² | 183 |
| 14–20 сент. 2026 | 8,7 ₼/м² | 190 |
| 7–13 сент. 2026 | 8,5 ₼/м² | 173 |
| 31 авг. – 6 сент. 2026 | 8,4 ₼/м² | 153 |
| 24–30 авг. 2026 | 8,1 ₼/м² | 147 |
| 17–23 авг. 2026 | 8,3 ₼/м² | 132 |
| 10–16 авг. 2026 | 8,6 ₼/м² | 130 |
| 3–9 авг. 2026 | 8,3 ₼/м² | 127 |
| 27 июл. – 2 авг. 2026 | 8,4 ₼/м² | 118 |
| 20–26 июл. 2026 | 7,8 ₼/м² | 115 |
| 13–19 июл. 2026 | 7,7 ₼/м² | 114 |
| 6–12 июл. 2026 | 8,1 ₼/м² | 121 |
Баку: 3-е место по дороговизне среди 11 районов
Цены по комнатам
-
1-комн. · 30 м² мало объявлений
типичная цена 350 ₼/мес.
половина объявлений от 250 ₼/мес. до 420 ₼/мес.
25 объявлений
-
2-комн. · 54 м²
типичная цена 500 ₼/мес.
половина объявлений от 450 ₼/мес. до 550 ₼/мес.
Покупка 108 тыс. ₼ · ≈ 17 лет аренды · мало объявлений 33 объявления
-
3-комн. · 88 м² мало объявлений
типичная цена 525 ₼/мес.
половина объявлений от 195 ₼/мес. до 600 ₼/мес.
Покупка 146 тыс. ₼ · ≈ 29 лет аренды 20 объявлений
-
4-комн. · 130 м² мало объявлений
типичная цена 799 ₼/мес.
Покупка 235 тыс. ₼ · ≈ 22 года аренды · мало объявлений 11 объявлений
-
5+ комн. мало объявлений
—
Покупка 590 тыс. ₼ 6 объявлений
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 20 годам аренды
Валовая доходность аренды 5,1% в год
| 2-комн. | 6,0% | 17 лет |
|---|---|---|
| 3-комн. | 3,4% | 29 лет |
| 4-комн. | 4,6% | 22 года |
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 100%
Типичная площадь60 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается