Цены на офисы в Хатаинском районе

Район · Баку Офисы · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена за м² · 39 объявлений

4 217₼/м²

1 мес. 3 мес. Всё

Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Баку: самые высокие цены среди 4 районов

Цены по комнатам

1-комн. мало объявлений

—

Аренда 650 ₼/мес. 2 объявления
2-комн. мало объявлений

—

Аренда 1 000 ₼/мес. · мало объявлений 3 объявления
3-комн. мало объявлений

—

Аренда 1 800 ₼/мес. 9 объявлений
4-комн. мало объявлений

—

Аренда 2 200 ₼/мес. 3 объявления
5+ комн. · 252 м² мало объявлений

типичная цена 825 тыс. ₼

половина объявлений от 661 250 ₼ до 1 342 500 ₼

Аренда 3 700 ₼/мес. · ≈ 15 лет аренды 22 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 19 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,3% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

С ремонтом 92%
С купчей 82%
Под ипотеку 26%

Типичная площадь190 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается