Birdene

Цены на квартиры в Хатаинском районе

Район · Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 8 643 объявления

2 712₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 711 ₼/м²8 643
19–25 окт. 20262 702 ₼/м²8 579
12–18 окт. 20262 695 ₼/м²8 819
5–11 окт. 20262 692 ₼/м²9 177
28 сент. – 4 окт. 20262 695 ₼/м²9 306
21–27 сент. 20262 689 ₼/м²9 292
14–20 сент. 20262 668 ₼/м²9 158
7–13 сент. 20262 653 ₼/м²9 220
31 авг. – 6 сент. 20262 637 ₼/м²9 217
24–30 авг. 20262 626 ₼/м²9 173
17–23 авг. 20262 619 ₼/м²9 158
10–16 авг. 20262 614 ₼/м²9 107
3–9 авг. 20262 614 ₼/м²9 001
27 июл. – 2 авг. 20262 621 ₼/м²8 948
20–26 июл. 20262 628 ₼/м²8 855
13–19 июл. 20262 646 ₼/м²8 787
6–12 июл. 20262 646 ₼/м²8 676

Баку: 7-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 46 м²

    типичная цена 135 тыс. ₼

    половина объявлений от 110 000 ₼ до 178 000 ₼

    Аренда 550 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды 186 объявлений

  • 2-комн. · 65 м²

    типичная цена 184 тыс. ₼

    половина объявлений от 155 000 ₼ до 239 000 ₼

    Аренда 1 100 ₼/мес. · ≈ 17 лет аренды 2 935 объявлений

  • 3-комн. · 100 м²

    типичная цена 260 тыс. ₼

    половина объявлений от 200 000 ₼ до 365 000 ₼

    Аренда 1 500 ₼/мес. · ≈ 17 лет аренды 4 016 объявлений

  • 4-комн. · 150 м²

    типичная цена 459 тыс. ₼

    половина объявлений от 250 000 ₼ до 707 000 ₼

    Аренда 2 300 ₼/мес. · ≈ 17 лет аренды 1 159 объявлений

  • 5+ комн. · 200 м²

    типичная цена 610 тыс. ₼

    половина объявлений от 240 000 ₼ до 1 020 000 ₼

    Аренда 3 000 ₼/мес. · ≈ 17 лет аренды 347 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 17 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,9% в год

По числу комнат
1-комн. 5,1% 20 лет
2-комн. 5,9% 17 лет
3-комн. 5,9% 17 лет
4-комн. 5,8% 17 лет
5+ комн. 6,0% 17 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 85%
  • С купчей 82%
  • Под ипотеку 48%

Типичная площадь90 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается