Birdene

Цены на квартиры в Сураханском районе

Район · Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 1 563 объявления

2 127₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 125 ₼/м²1 563
19–25 окт. 20262 126 ₼/м²1 558
12–18 окт. 20262 121 ₼/м²1 512
5–11 окт. 20262 113 ₼/м²1 545
28 сент. – 4 окт. 20262 112 ₼/м²1 560
21–27 сент. 20262 107 ₼/м²1 548
14–20 сент. 20262 112 ₼/м²1 565
7–13 сент. 20262 118 ₼/м²1 555
31 авг. – 6 сент. 20262 113 ₼/м²1 591
24–30 авг. 20262 107 ₼/м²1 583
17–23 авг. 20262 107 ₼/м²1 592
10–16 авг. 20262 102 ₼/м²1 572
3–9 авг. 20262 108 ₼/м²1 531
27 июл. – 2 авг. 20262 110 ₼/м²1 558
20–26 июл. 20262 111 ₼/м²1 520
13–19 июл. 20262 108 ₼/м²1 497
6–12 июл. 20262 091 ₼/м²1 418

Баку: 9-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 42 м²

    типичная цена 106 тыс. ₼

    половина объявлений от 95 250 ₼ до 117 000 ₼

    98 объявлений

  • 2-комн. · 57 м²

    типичная цена 127 тыс. ₼

    половина объявлений от 116 925 ₼ до 142 000 ₼

    Аренда 500 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды 698 объявлений

  • 3-комн. · 79 м²

    типичная цена 163 тыс. ₼

    половина объявлений от 143 000 ₼ до 183 000 ₼

    Аренда 600 ₼/мес. · ≈ 24 года аренды 593 объявления

  • 4-комн. · 100 м²

    типичная цена 178 тыс. ₼

    половина объявлений от 165 000 ₼ до 192 000 ₼

    117 объявлений

  • 5+ комн. · 120 м²

    типичная цена 200 тыс. ₼

    половина объявлений от 178 000 ₼ до 235 000 ₼

    57 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 22 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,6% в год

По числу комнат
2-комн. 4,9% 20 лет
3-комн. 4,1% 24 года
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 90%
  • С купчей 82%
  • Под ипотеку 48%

Типичная площадь68 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается