Birdene

Цены на коммерческую недвижимость в Сураханском районе

Район · Баку Коммерческая · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 52 объявления

1 667₼/м²

Период
Простое сравнение

В этой выборке нет групп, по которым можно зафиксировать состав, поэтому график показывает обычную типичную цену: она может меняться вместе с составом объявлений. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 667 ₼/м²52
19–25 окт. 20261 601 ₼/м²54
12–18 окт. 20261 499 ₼/м²53
5–11 окт. 20261 293 ₼/м²55
28 сент. – 4 окт. 20261 455 ₼/м²63
21–27 сент. 20261 660 ₼/м²58
14–20 сент. 20261 672 ₼/м²61
7–13 сент. 20261 669 ₼/м²63
31 авг. – 6 сент. 20261 668 ₼/м²65
24–30 авг. 20261 569 ₼/м²62
17–23 авг. 20261 405 ₼/м²57
10–16 авг. 20261 514 ₼/м²59
3–9 авг. 20261 668 ₼/м²61
27 июл. – 2 авг. 20261 667 ₼/м²65
20–26 июл. 20261 668 ₼/м²63
13–19 июл. 20261 668 ₼/м²63
6–12 июл. 20261 464 ₼/м²56

Баку: 9-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • Все объявления · 187 м²

    типичная цена 396 тыс. ₼

    половина объявлений от 153 250 ₼ до 992 500 ₼

    Аренда 1 500 ₼/мес. · ≈ 17 лет аренды 52 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 17 годам аренды

Валовая доходность аренды 6,0% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 81%
  • С купчей 83%
  • Под ипотеку 17%

Типичная площадь187 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается