Цены на коммерческую недвижимость в Сабаильском районе
Район · Баку Коммерческая · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Типичная цена за м² · 222 объявления
4 367₼/м²
Простое сравнение
В этой выборке нет групп, по которым можно зафиксировать состав, поэтому график показывает обычную типичную цену: она может меняться вместе с составом объявлений. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Цифры в таблице
| Неделя | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт) | 4 314 ₼/м² | 222 |
| 19–25 окт. 2026 | 4 264 ₼/м² | 218 |
| 12–18 окт. 2026 | 4 181 ₼/м² | 213 |
| 5–11 окт. 2026 | 4 216 ₼/м² | 221 |
| 28 сент. – 4 окт. 2026 | 4 275 ₼/м² | 225 |
| 21–27 сент. 2026 | 4 246 ₼/м² | 221 |
| 14–20 сент. 2026 | 4 054 ₼/м² | 234 |
| 7–13 сент. 2026 | 4 000 ₼/м² | 236 |
| 31 авг. – 6 сент. 2026 | 4 013 ₼/м² | 229 |
| 24–30 авг. 2026 | 4 095 ₼/м² | 235 |
| 17–23 авг. 2026 | 4 038 ₼/м² | 237 |
| 10–16 авг. 2026 | 3 908 ₼/м² | 248 |
| 3–9 авг. 2026 | 3 921 ₼/м² | 234 |
| 27 июл. – 2 авг. 2026 | 3 781 ₼/м² | 232 |
| 20–26 июл. 2026 | 3 847 ₼/м² | 234 |
| 13–19 июл. 2026 | 3 844 ₼/м² | 229 |
| 6–12 июл. 2026 | 3 680 ₼/м² | 224 |
Баку: 2-е место по дороговизне среди 12 районов
Цены по комнатам
-
Все объявления · 134 м²
типичная цена 600 тыс. ₼
половина объявлений от 300 000 ₼ до 1 760 000 ₼
Аренда 2 200 ₼/мес. · ≈ 16 лет аренды 222 объявления
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 16 годам аренды
Валовая доходность аренды 6,3% в год
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 84%
- С купчей 96%
- Под ипотеку 27%
Типичная площадь134 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается