Birdene

Цены на квартиры в Сабунчинском районе

Район · Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 2 785 объявлений

3 230₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)3 235 ₼/м²2 785
19–25 окт. 20263 233 ₼/м²2 705
12–18 окт. 20263 208 ₼/м²2 604
5–11 окт. 20263 209 ₼/м²2 703
28 сент. – 4 окт. 20263 226 ₼/м²2 735
21–27 сент. 20263 234 ₼/м²2 660
14–20 сент. 20263 237 ₼/м²2 649
7–13 сент. 20263 224 ₼/м²2 671
31 авг. – 6 сент. 20263 224 ₼/м²2 627
24–30 авг. 20263 208 ₼/м²2 657
17–23 авг. 20263 192 ₼/м²2 698
10–16 авг. 20263 182 ₼/м²2 743
3–9 авг. 20263 190 ₼/м²2 748
27 июл. – 2 авг. 20263 208 ₼/м²2 779
20–26 июл. 20263 219 ₼/м²2 801
13–19 июл. 20263 224 ₼/м²2 719
6–12 июл. 20263 235 ₼/м²2 642

Баку: самые высокие цены среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 50 м²

    типичная цена 191 тыс. ₼

    половина объявлений от 135 125 ₼ до 246 233 ₼

    Аренда 800 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды 746 объявлений

  • 2-комн. · 74 м²

    типичная цена 261 тыс. ₼

    половина объявлений от 160 000 ₼ до 359 135 ₼

    Аренда 800 ₼/мес. · ≈ 27 лет аренды 1 098 объявлений

  • 3-комн. · 93 м²

    типичная цена 225 тыс. ₼

    половина объявлений от 175 750 ₼ до 390 212 ₼

    Аренда 800 ₼/мес. · ≈ 24 года аренды 722 объявления

  • 4-комн. · 121 м²

    типичная цена 255 тыс. ₼

    половина объявлений от 215 000 ₼ до 382 500 ₼

    Аренда 800 ₼/мес. · ≈ 26 лет аренды · мало объявлений 187 объявлений

  • 5+ комн. · 120 м²

    типичная цена 257 тыс. ₼

    половина объявлений от 235 000 ₼ до 267 750 ₼

    32 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 25 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,0% в год

По числу комнат
1-комн. 5,1% 20 лет
2-комн. 3,7% 27 лет
3-комн. 4,2% 24 года
4-комн. 3,9% 26 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 64%
  • С купчей 45%
  • Под ипотеку 32%

Типичная площадь74 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается