Birdene

Цены на квартиры в Гарадагском районе

Район · Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 195 объявлений

1 673₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 663 ₼/м²195
19–25 окт. 20261 629 ₼/м²191
12–18 окт. 20261 648 ₼/м²202
5–11 окт. 20261 552 ₼/м²197
28 сент. – 4 окт. 20261 495 ₼/м²235
21–27 сент. 20261 520 ₼/м²242
14–20 сент. 20261 527 ₼/м²239
7–13 сент. 20261 563 ₼/м²238
31 авг. – 6 сент. 20261 611 ₼/м²222
24–30 авг. 20261 606 ₼/м²222
17–23 авг. 20261 613 ₼/м²212
10–16 авг. 20261 594 ₼/м²207
3–9 авг. 20261 606 ₼/м²207
27 июл. – 2 авг. 20261 632 ₼/м²200
20–26 июл. 20261 610 ₼/м²188
13–19 июл. 20261 593 ₼/м²182
6–12 июл. 20261 604 ₼/м²181

Баку: 11-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 57 м² мало объявлений

    типичная цена 80 тыс. ₼

    12 объявлений

  • 2-комн. · 72 м²

    типичная цена 110 тыс. ₼

    половина объявлений от 96 250 ₼ до 125 500 ₼

    Аренда 525 ₼/мес. · ≈ 16 лет аренды · мало объявлений 104 объявления

  • 3-комн. · 80 м²

    типичная цена 150 тыс. ₼

    половина объявлений от 122 000 ₼ до 168 000 ₼

    53 объявления

  • 4-комн. · 95 м² мало объявлений

    типичная цена 174 тыс. ₼

    половина объявлений от 138 000 ₼ до 194 250 ₼

    23 объявления

  • 5+ комн. мало объявлений

    —

    3 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 18 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,5% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 64%
  • С купчей 58%
  • Под ипотеку 27%

Типичная площадь78 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается