Цены на коммерческую недвижимость в Наримановском районе
Район · Баку Коммерческая · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Типичная цена за м² · 269 объявлений
4 800₼/м²
Простое сравнение
В этой выборке нет групп, по которым можно зафиксировать состав, поэтому график показывает обычную типичную цену: она может меняться вместе с составом объявлений. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Цифры в таблице
| Неделя | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт) | 4 784 ₼/м² | 269 |
| 19–25 окт. 2026 | 4 583 ₼/м² | 266 |
| 12–18 окт. 2026 | 4 558 ₼/м² | 239 |
| 5–11 окт. 2026 | 4 539 ₼/м² | 272 |
| 28 сент. – 4 окт. 2026 | 4 579 ₼/м² | 275 |
| 21–27 сент. 2026 | 4 545 ₼/м² | 285 |
| 14–20 сент. 2026 | 4 494 ₼/м² | 297 |
| 7–13 сент. 2026 | 4 381 ₼/м² | 298 |
| 31 авг. – 6 сент. 2026 | 4 328 ₼/м² | 290 |
| 24–30 авг. 2026 | 4 284 ₼/м² | 297 |
| 17–23 авг. 2026 | 4 293 ₼/м² | 295 |
| 10–16 авг. 2026 | 4 260 ₼/м² | 287 |
| 3–9 авг. 2026 | 4 237 ₼/м² | 290 |
| 27 июл. – 2 авг. 2026 | 4 091 ₼/м² | 287 |
| 20–26 июл. 2026 | 4 104 ₼/м² | 283 |
| 13–19 июл. 2026 | 4 096 ₼/м² | 280 |
| 6–12 июл. 2026 | 4 082 ₼/м² | 275 |
Баку: самые высокие цены среди 12 районов
Цены по комнатам
-
Все объявления · 125 м²
типичная цена 690 тыс. ₼
половина объявлений от 360 000 ₼ до 1 500 000 ₼
Аренда 2 700 ₼/мес. · ≈ 21 год аренды 269 объявлений
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 21 году аренды
Валовая доходность аренды 4,7% в год
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 82%
- С купчей 86%
- Под ипотеку 27%
Типичная площадь125 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается