Birdene

Цены на коммерческую недвижимость в Бинагадинском районе

Район · Баку Коммерческая · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 177 объявлений

2 333₼/м²

Период
Простое сравнение

В этой выборке нет групп, по которым можно зафиксировать состав, поэтому график показывает обычную типичную цену: она может меняться вместе с составом объявлений. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 335 ₼/м²177
19–25 окт. 20262 329 ₼/м²176
12–18 окт. 20262 356 ₼/м²170
5–11 окт. 20262 428 ₼/м²180
28 сент. – 4 окт. 20262 323 ₼/м²190
21–27 сент. 20262 320 ₼/м²193
14–20 сент. 20262 329 ₼/м²194
7–13 сент. 20262 389 ₼/м²191
31 авг. – 6 сент. 20262 394 ₼/м²197
24–30 авг. 20262 434 ₼/м²191
17–23 авг. 20262 395 ₼/м²196
10–16 авг. 20262 416 ₼/м²205
3–9 авг. 20262 510 ₼/м²210
27 июл. – 2 авг. 20262 550 ₼/м²219
20–26 июл. 20262 649 ₼/м²219
13–19 июл. 20262 617 ₼/м²219
6–12 июл. 20262 572 ₼/м²218

Баку: 7-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • Все объявления · 210 м²

    типичная цена 500 тыс. ₼

    половина объявлений от 200 000 ₼ до 1 200 000 ₼

    Аренда 2 400 ₼/мес. · ≈ 27 лет аренды 177 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 27 годам аренды

Валовая доходность аренды 3,7% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 91%
  • С купчей 86%
  • Под ипотеку 27%

Типичная площадь210 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается