Birdene

Цены на квартиры в Новом Ясамале

Посёлок · Ясамальский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 651 объявление

2 457₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 456 ₼/м²651
19–25 окт. 20262 450 ₼/м²650
12–18 окт. 20262 448 ₼/м²653
5–11 окт. 20262 448 ₼/м²695
28 сент. – 4 окт. 20262 444 ₼/м²696
21–27 сент. 20262 447 ₼/м²706
14–20 сент. 20262 446 ₼/м²720
7–13 сент. 20262 412 ₼/м²738
31 авг. – 6 сент. 20262 392 ₼/м²766
24–30 авг. 20262 363 ₼/м²791
17–23 авг. 20262 330 ₼/м²829
10–16 авг. 20262 326 ₼/м²802
3–9 авг. 20262 317 ₼/м²774
27 июл. – 2 авг. 20262 310 ₼/м²744
20–26 июл. 20262 306 ₼/м²718
13–19 июл. 20262 302 ₼/м²703
6–12 июл. 20262 297 ₼/м²697

Баку: 11-е место по дороговизне среди 45 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 51 м² мало объявлений

    типичная цена 138 тыс. ₼

    половина объявлений от 128 000 ₼ до 158 000 ₼

    21 объявление

  • 2-комн. · 64 м²

    типичная цена 167 тыс. ₼

    половина объявлений от 153 000 ₼ до 185 000 ₼

    Аренда 680 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды 288 объявлений

  • 3-комн. · 100 м²

    типичная цена 243 тыс. ₼

    половина объявлений от 207 000 ₼ до 276 550 ₼

    Аренда 800 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды 245 объявлений

  • 4-комн. · 120 м²

    типичная цена 259 тыс. ₼

    половина объявлений от 240 000 ₼ до 295 000 ₼

    Аренда 900 ₼/мес. · ≈ 29 лет аренды · мало объявлений 73 объявления

  • 5+ комн. · 120 м² мало объявлений

    типичная цена 225 тыс. ₼

    половина объявлений от 202 500 ₼ до 248 000 ₼

    24 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 23 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,4% в год

По числу комнат
2-комн. 4,5% 22 года
3-комн. 4,5% 22 года
4-комн. 3,4% 29 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 94%
  • С купчей 85%
  • Под ипотеку 50%

Типичная площадь83 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается