Birdene

Цены на коммерческую недвижимость в Новом Ясамале

Посёлок · Ясамальский р-н, Баку Коммерческая · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 23 объявления мало объявлений

2 615₼/м²

Период
Простое сравнение

В этой выборке нет групп, по которым можно зафиксировать состав, поэтому график показывает обычную типичную цену: она может меняться вместе с составом объявлений. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 669 ₼/м²23
19–25 окт. 20262 886 ₼/м²23
12–18 окт. 20262 882 ₼/м²20
5–11 окт. 20262 965 ₼/м²21
28 сент. – 4 окт. 20262 983 ₼/м²21
21–27 сент. 20262 531 ₼/м²18
14–20 сент. 20262 383 ₼/м²20
7–13 сент. 20262 359 ₼/м²23
31 авг. – 6 сент. 20262 250 ₼/м²24
24–30 авг. 20262 312 ₼/м²22
17–23 авг. 20262 366 ₼/м²22
10–16 авг. 20262 455 ₼/м²24
3–9 авг. 20262 188 ₼/м²24
27 июл. – 2 авг. 20262 164 ₼/м²23
20–26 июл. 20262 134 ₼/м²27
13–19 июл. 20262 117 ₼/м²27
6–12 июл. 20262 043 ₼/м²26

Баку: 9-е место по дороговизне среди 18 посёлков

Цены по комнатам

  • Все объявления · 110 м² мало объявлений

    типичная цена 250 тыс. ₼

    половина объявлений от 160 000 ₼ до 605 000 ₼

    Аренда 850 ₼/мес. · ≈ 16 лет аренды · мало объявлений 23 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 16 годам аренды

Валовая доходность аренды 6,3% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 91%
  • С купчей 83%
  • Под ипотеку 0%

Типичная площадь110 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается