Birdene

Цены на квартиры в посёлке Ени Гюнешли

Посёлок · Сураханский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 543 объявления

2 211₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 209 ₼/м²543
19–25 окт. 20262 207 ₼/м²545
12–18 окт. 20262 209 ₼/м²532
5–11 окт. 20262 201 ₼/м²548
28 сент. – 4 окт. 20262 185 ₼/м²569
21–27 сент. 20262 181 ₼/м²554
14–20 сент. 20262 182 ₼/м²568
7–13 сент. 20262 190 ₼/м²571
31 авг. – 6 сент. 20262 199 ₼/м²601
24–30 авг. 20262 197 ₼/м²606
17–23 авг. 20262 213 ₼/м²612
10–16 авг. 20262 212 ₼/м²593
3–9 авг. 20262 216 ₼/м²574
27 июл. – 2 авг. 20262 204 ₼/м²594
20–26 июл. 20262 211 ₼/м²606
13–19 июл. 20262 195 ₼/м²628
6–12 июл. 20262 166 ₼/м²598

Баку: 20-е место по дороговизне среди 45 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 42 м²

    типичная цена 113 тыс. ₼

    половина объявлений от 106 000 ₼ до 120 000 ₼

    31 объявление

  • 2-комн. · 60 м²

    типичная цена 135 тыс. ₼

    половина объявлений от 123 000 ₼ до 148 500 ₼

    Аренда 500 ₼/мес. · ≈ 21 год аренды 247 объявлений

  • 3-комн. · 80 м²

    типичная цена 169 тыс. ₼

    половина объявлений от 154 250 ₼ до 185 000 ₼

    Аренда 630 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды 218 объявлений

  • 4-комн. · 100 м² мало объявлений

    типичная цена 186 тыс. ₼

    половина объявлений от 180 000 ₼ до 195 000 ₼

    24 объявления

  • 5+ комн. · 120 м² мало объявлений

    типичная цена 225 тыс. ₼

    половина объявлений от 180 000 ₼ до 236 000 ₼

    23 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 22 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,5% в год

По числу комнат
2-комн. 4,7% 21 год
3-комн. 4,5% 22 года
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 94%
  • С купчей 94%
  • Под ипотеку 52%

Типичная площадь70 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается