Birdene

Цены на квартиры в посёлке Ясамал

Посёлок · Ясамальский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 341 объявление

3 000₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)3 004 ₼/м²341
19–25 окт. 20263 022 ₼/м²345
12–18 окт. 20262 987 ₼/м²350
5–11 окт. 20262 971 ₼/м²362
28 сент. – 4 окт. 20262 952 ₼/м²358
21–27 сент. 20262 913 ₼/м²361
14–20 сент. 20262 940 ₼/м²398
7–13 сент. 20262 942 ₼/м²389
31 авг. – 6 сент. 20262 952 ₼/м²402
24–30 авг. 20262 995 ₼/м²405
17–23 авг. 20262 989 ₼/м²403
10–16 авг. 20262 986 ₼/м²367
3–9 авг. 20263 011 ₼/м²373
27 июл. – 2 авг. 20262 998 ₼/м²372
20–26 июл. 20262 994 ₼/м²392
13–19 июл. 20262 974 ₼/м²391
6–12 июл. 20262 905 ₼/м²363

Баку: 5-е место по дороговизне среди 45 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 41 м² мало объявлений

    типичная цена 133 тыс. ₼

    половина объявлений от 127 875 ₼ до 138 000 ₼

    20 объявлений

  • 2-комн. · 60 м²

    типичная цена 186 тыс. ₼

    половина объявлений от 168 338 ₼ до 205 000 ₼

    Аренда 700 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 122 объявления

  • 3-комн. · 88 м²

    типичная цена 258 тыс. ₼

    половина объявлений от 220 500 ₼ до 288 500 ₼

    Аренда 800 ₼/мес. · ≈ 24 года аренды 151 объявление

  • 4-комн. · 115 м²

    типичная цена 320 тыс. ₼

    половина объявлений от 275 250 ₼ до 353 750 ₼

    44 объявления

  • 5+ комн. мало объявлений

    —

    4 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 23 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,4% в год

По числу комнат
2-комн. 4,4% 23 года
3-комн. 4,1% 24 года
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 92%
  • С купчей 87%
  • Под ипотеку 51%

Типичная площадь80 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается