Birdene

Цены на квартиры в посёлке Масазыр

Посёлок · Абшеронский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 1 353 объявления

1 500₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 500 ₼/м²1 353
19–25 окт. 20261 493 ₼/м²1 339
12–18 окт. 20261 488 ₼/м²1 312
5–11 окт. 20261 487 ₼/м²1 342
28 сент. – 4 окт. 20261 487 ₼/м²1 376
21–27 сент. 20261 486 ₼/м²1 402
14–20 сент. 20261 485 ₼/м²1 454
7–13 сент. 20261 483 ₼/м²1 453
31 авг. – 6 сент. 20261 474 ₼/м²1 441
24–30 авг. 20261 469 ₼/м²1 419
17–23 авг. 20261 467 ₼/м²1 411
10–16 авг. 20261 466 ₼/м²1 396
3–9 авг. 20261 464 ₼/м²1 386
27 июл. – 2 авг. 20261 460 ₼/м²1 375
20–26 июл. 20261 453 ₼/м²1 382
13–19 июл. 20261 448 ₼/м²1 395
6–12 июл. 20261 449 ₼/м²1 350

Баку: 38-е место по дороговизне среди 45 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 45 м²

    типичная цена 59,5 тыс. ₼

    половина объявлений от 49 850 ₼ до 68 250 ₼

    Аренда 300 ₼/мес. · ≈ 14 лет аренды · мало объявлений 87 объявлений

  • 2-комн. · 54 м²

    типичная цена 84,5 тыс. ₼

    половина объявлений от 74 250 ₼ до 93 750 ₼

    Аренда 400 ₼/мес. · ≈ 19 лет аренды 735 объявлений

  • 3-комн. · 78 м²

    типичная цена 114 тыс. ₼

    половина объявлений от 95 000 ₼ до 132 000 ₼

    Аренда 497 ₼/мес. · ≈ 19 лет аренды 478 объявлений

  • 4-комн. · 102 м²

    типичная цена 130 тыс. ₼

    половина объявлений от 105 000 ₼ до 162 000 ₼

    47 объявлений

  • 5+ комн. мало объявлений

    —

    6 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 18 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,5% в год

По числу комнат
1-комн. 7,1% 14 лет
2-комн. 5,4% 19 лет
3-комн. 5,3% 19 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 85%
  • С купчей 69%
  • Под ипотеку 27%

Типичная площадь62 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается