Birdene

Цены на квартиры в посёлке Köhnə Günəşli

Посёлок · Хатаинский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 205 объявлений

2 231₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 225 ₼/м²205
19–25 окт. 20262 212 ₼/м²205
12–18 окт. 20262 216 ₼/м²202
5–11 окт. 20262 204 ₼/м²213
28 сент. – 4 окт. 20262 201 ₼/м²228
21–27 сент. 20262 214 ₼/м²244
14–20 сент. 20262 220 ₼/м²238
7–13 сент. 20262 212 ₼/м²239
31 авг. – 6 сент. 20262 198 ₼/м²241
24–30 авг. 20262 187 ₼/м²232
17–23 авг. 20262 183 ₼/м²231
10–16 авг. 20262 170 ₼/м²226
3–9 авг. 20262 172 ₼/м²239
27 июл. – 2 авг. 20262 175 ₼/м²223
20–26 июл. 20262 192 ₼/м²209
13–19 июл. 20262 191 ₼/м²205
6–12 июл. 20262 187 ₼/м²193

Баку: 19-е место по дороговизне среди 45 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 40 м² мало объявлений

    типичная цена 113 тыс. ₼

    10 объявлений

  • 2-комн. · 60 м²

    типичная цена 145 тыс. ₼

    половина объявлений от 129 750 ₼ до 162 000 ₼

    Аренда 550 ₼/мес. · ≈ 24 года аренды · мало объявлений 76 объявлений

  • 3-комн. · 85 м²

    типичная цена 179 тыс. ₼

    половина объявлений от 165 000 ₼ до 200 000 ₼

    82 объявления

  • 4-комн. · 100 м² мало объявлений

    типичная цена 189 тыс. ₼

    половина объявлений от 178 000 ₼ до 245 000 ₼

    21 объявление

  • 5+ комн. · 119 м² мало объявлений

    типичная цена 205 тыс. ₼

    16 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 22 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,5% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 99%
  • С купчей 95%
  • Под ипотеку 52%

Типичная площадь80 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается