Birdene

Цены на квартиры в посёлке Говсан

Посёлок · Сураханский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 312 объявлений

1 984₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 984 ₼/м²312
19–25 окт. 20261 989 ₼/м²314
12–18 окт. 20261 994 ₼/м²317
5–11 окт. 20261 999 ₼/м²334
28 сент. – 4 окт. 20262 006 ₼/м²345
21–27 сент. 20261 983 ₼/м²336
14–20 сент. 20261 958 ₼/м²335
7–13 сент. 20261 934 ₼/м²322
31 авг. – 6 сент. 20261 926 ₼/м²306
24–30 авг. 20261 914 ₼/м²297
17–23 авг. 20261 915 ₼/м²291
10–16 авг. 20261 919 ₼/м²293
3–9 авг. 20261 917 ₼/м²283
27 июл. – 2 авг. 20261 918 ₼/м²280
20–26 июл. 20261 920 ₼/м²262
13–19 июл. 20261 894 ₼/м²240
6–12 июл. 20261 885 ₼/м²233

Баку: 31-е место по дороговизне среди 45 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 39 м² мало объявлений

    типичная цена 93 тыс. ₼

    половина объявлений от 87 000 ₼ до 96 000 ₼

    21 объявление

  • 2-комн. · 54 м²

    типичная цена 118 тыс. ₼

    половина объявлений от 112 000 ₼ до 125 000 ₼

    Аренда 500 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды · мало объявлений 121 объявление

  • 3-комн. · 73 м²

    типичная цена 140 тыс. ₼

    половина объявлений от 133 000 ₼ до 145 000 ₼

    Аренда 421 ₼/мес. · ≈ 29 лет аренды · мало объявлений 125 объявлений

  • 4-комн. · 99 м²

    типичная цена 160 тыс. ₼

    половина объявлений от 152 250 ₼ до 165 000 ₼

    42 объявления

  • 5+ комн. мало объявлений

    —

    3 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 24 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,1% в год

По числу комнат
2-комн. 4,6% 22 года
3-комн. 3,5% 29 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 100%
  • С купчей 99%
  • Под ипотеку 52%

Типичная площадь65 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается