Birdene

Цены на квартиры в посёлке Ази Асланов

Посёлок · Хатаинский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 357 объявлений

2 450₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 455 ₼/м²357
19–25 окт. 20262 460 ₼/м²353
12–18 окт. 20262 472 ₼/м²382
5–11 окт. 20262 489 ₼/м²407
28 сент. – 4 окт. 20262 495 ₼/м²431
21–27 сент. 20262 502 ₼/м²417
14–20 сент. 20262 482 ₼/м²380
7–13 сент. 20262 482 ₼/м²373
31 авг. – 6 сент. 20262 465 ₼/м²359
24–30 авг. 20262 435 ₼/м²343
17–23 авг. 20262 441 ₼/м²343
10–16 авг. 20262 424 ₼/м²334
3–9 авг. 20262 399 ₼/м²336
27 июл. – 2 авг. 20262 400 ₼/м²329
20–26 июл. 20262 422 ₼/м²350
13–19 июл. 20262 406 ₼/м²352
6–12 июл. 20262 442 ₼/м²350

Баку: 12-е место по дороговизне среди 45 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 48 м² мало объявлений

    типичная цена 120 тыс. ₼

    12 объявлений

  • 2-комн. · 61 м²

    типичная цена 158 тыс. ₼

    половина объявлений от 135 750 ₼ до 190 000 ₼

    Аренда 700 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды 130 объявлений

  • 3-комн. · 88 м²

    типичная цена 216 тыс. ₼

    половина объявлений от 180 750 ₼ до 275 000 ₼

    Аренда 800 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 162 объявления

  • 4-комн. · 110 м²

    типичная цена 245 тыс. ₼

    половина объявлений от 203 000 ₼ до 350 000 ₼

    39 объявлений

  • 5+ комн. · 120 м² мало объявлений

    типичная цена 235 тыс. ₼

    14 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 20 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,9% в год

По числу комнат
2-комн. 5,0% 20 лет
3-комн. 4,4% 23 года
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 91%
  • С купчей 82%
  • Под ипотеку 41%

Типичная площадь80 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается