Birdene

Цены на квартиры в посёлке Ахмедлы

Посёлок · Хатаинский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 384 объявления

2 421₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 422 ₼/м²384
19–25 окт. 20262 410 ₼/м²385
12–18 окт. 20262 424 ₼/м²407
5–11 окт. 20262 414 ₼/м²424
28 сент. – 4 окт. 20262 379 ₼/м²437
21–27 сент. 20262 356 ₼/м²448
14–20 сент. 20262 350 ₼/м²430
7–13 сент. 20262 334 ₼/м²437
31 авг. – 6 сент. 20262 317 ₼/м²410
24–30 авг. 20262 316 ₼/м²401
17–23 авг. 20262 323 ₼/м²405
10–16 авг. 20262 313 ₼/м²409
3–9 авг. 20262 318 ₼/м²406
27 июл. – 2 авг. 20262 316 ₼/м²399
20–26 июл. 20262 301 ₼/м²391
13–19 июл. 20262 302 ₼/м²391
6–12 июл. 20262 321 ₼/м²385

Баку: 14-е место по дороговизне среди 45 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 45 м² мало объявлений

    типичная цена 125 тыс. ₼

    половина объявлений от 110 000 ₼ до 140 000 ₼

    21 объявление

  • 2-комн. · 60 м²

    типичная цена 155 тыс. ₼

    половина объявлений от 135 000 ₼ до 169 000 ₼

    Аренда 650 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды 171 объявление

  • 3-комн. · 85 м²

    типичная цена 198 тыс. ₼

    половина объявлений от 168 000 ₼ до 235 000 ₼

    Аренда 725 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды · мало объявлений 145 объявлений

  • 4-комн. · 100 м²

    типичная цена 233 тыс. ₼

    половина объявлений от 200 000 ₼ до 270 000 ₼

    32 объявления

  • 5+ комн. · 120 м² мало объявлений

    типичная цена 249 тыс. ₼

    15 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 20 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,0% в год

По числу комнат
2-комн. 5,0% 20 лет
3-комн. 4,5% 22 года
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 96%
  • С купчей 91%
  • Под ипотеку 41%

Типичная площадь72 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается