Birdene

Цены на квартиры в посёлке Баилов

Посёлок · Сабаильский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 413 объявлений

2 938₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 939 ₼/м²413
19–25 окт. 20262 954 ₼/м²397
12–18 окт. 20262 963 ₼/м²389
5–11 окт. 20262 957 ₼/м²407
28 сент. – 4 окт. 20262 971 ₼/м²390
21–27 сент. 20262 961 ₼/м²409
14–20 сент. 20262 993 ₼/м²420
7–13 сент. 20262 993 ₼/м²419
31 авг. – 6 сент. 20263 020 ₼/м²423
24–30 авг. 20263 015 ₼/м²413
17–23 авг. 20263 004 ₼/м²415
10–16 авг. 20262 966 ₼/м²426
3–9 авг. 20262 916 ₼/м²421
27 июл. – 2 авг. 20262 872 ₼/м²436
20–26 июл. 20262 865 ₼/м²443
13–19 июл. 20262 851 ₼/м²436
6–12 июл. 20262 850 ₼/м²461

Баку: 6-е место по дороговизне среди 45 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    9 объявлений

  • 2-комн. · 75 м²

    типичная цена 230 тыс. ₼

    половина объявлений от 190 000 ₼ до 294 500 ₼

    Аренда 800 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды 151 объявление

  • 3-комн. · 114 м²

    типичная цена 288 тыс. ₼

    половина объявлений от 250 000 ₼ до 350 000 ₼

    Аренда 1 000 ₼/мес. · ≈ 21 год аренды 125 объявлений

  • 4-комн. · 165 м²

    типичная цена 530 тыс. ₼

    половина объявлений от 336 750 ₼ до 1 022 500 ₼

    84 объявления

  • 5+ комн. · 259 м²

    типичная цена 1,1 млн ₼

    половина объявлений от 549 500 ₼ до 1 357 250 ₼

    44 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 21 году аренды

Валовая доходность аренды 4,7% в год

По числу комнат
2-комн. 4,6% 22 года
3-комн. 4,8% 21 год
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 74%
  • С купчей 79%
  • Под ипотеку 37%

Типичная площадь100 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается