Birdene

Цены на квартиры в посёлке Бакиханов

Посёлок · Сабунчинский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 977 объявлений

2 350₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 349 ₼/м²977
19–25 окт. 20262 342 ₼/м²979
12–18 окт. 20262 331 ₼/м²985
5–11 окт. 20262 325 ₼/м²1 009
28 сент. – 4 окт. 20262 331 ₼/м²1 025
21–27 сент. 20262 335 ₼/м²1 000
14–20 сент. 20262 339 ₼/м²985
7–13 сент. 20262 335 ₼/м²988
31 авг. – 6 сент. 20262 323 ₼/м²965
24–30 авг. 20262 326 ₼/м²948
17–23 авг. 20262 317 ₼/м²915
10–16 авг. 20262 306 ₼/м²945
3–9 авг. 20262 317 ₼/м²939
27 июл. – 2 авг. 20262 324 ₼/м²963
20–26 июл. 20262 330 ₼/м²969
13–19 июл. 20262 328 ₼/м²927
6–12 июл. 20262 325 ₼/м²892

Баку: 15-е место по дороговизне среди 45 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 40 м²

    типичная цена 116 тыс. ₼

    половина объявлений от 107 000 ₼ до 122 750 ₼

    55 объявлений

  • 2-комн. · 60 м²

    типичная цена 149 тыс. ₼

    половина объявлений от 130 200 ₼ до 165 000 ₼

    Аренда 623 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды 333 объявления

  • 3-комн. · 85 м²

    типичная цена 190 тыс. ₼

    половина объявлений от 165 000 ₼ до 227 500 ₼

    Аренда 650 ₼/мес. · ≈ 25 лет аренды 435 объявлений

  • 4-комн. · 110 м²

    типичная цена 240 тыс. ₼

    половина объявлений от 215 000 ₼ до 280 000 ₼

    Аренда 700 ₼/мес. · ≈ 26 лет аренды · мало объявлений 127 объявлений

  • 5+ комн. · 120 м² мало объявлений

    типичная цена 255 тыс. ₼

    половина объявлений от 235 000 ₼ до 266 000 ₼

    27 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 21 году аренды

Валовая доходность аренды 4,7% в год

По числу комнат
2-комн. 4,9% 20 лет
3-комн. 4,0% 25 лет
4-комн. 3,8% 26 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 88%
  • С купчей 88%
  • Под ипотеку 41%

Типичная площадь80 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается