Birdene

Цены на коммерческую недвижимость в посёлке Бакиханов

Посёлок · Сабунчинский р-н, Баку Коммерческая · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 51 объявление

2 885₼/м²

Период
Простое сравнение

В этой выборке нет групп, по которым можно зафиксировать состав, поэтому график показывает обычную типичную цену: она может меняться вместе с составом объявлений. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 890 ₼/м²51
19–25 окт. 20262 970 ₼/м²54
12–18 окт. 20262 898 ₼/м²52
5–11 окт. 20262 745 ₼/м²51
28 сент. – 4 окт. 20262 785 ₼/м²51
21–27 сент. 20262 631 ₼/м²43
14–20 сент. 20262 647 ₼/м²43
7–13 сент. 20262 704 ₼/м²38
31 авг. – 6 сент. 20262 133 ₼/м²44
24–30 авг. 20262 206 ₼/м²46
17–23 авг. 20262 464 ₼/м²51
10–16 авг. 20262 516 ₼/м²51
3–9 авг. 20262 620 ₼/м²49
27 июл. – 2 авг. 20262 633 ₼/м²49
20–26 июл. 20262 440 ₼/м²47
13–19 июл. 20262 569 ₼/м²52
6–12 июл. 20262 446 ₼/м²54

Баку: 5-е место по дороговизне среди 18 посёлков

Цены по комнатам

  • Все объявления · 100 м²

    типичная цена 380 тыс. ₼

    половина объявлений от 200 000 ₼ до 690 000 ₼

    Аренда 1 550 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды 51 объявление

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 22 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,5% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 88%
  • С купчей 88%
  • Под ипотеку 27%

Типичная площадь100 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается