Birdene

Цены на квартиры в посёлке Бадамдар

Посёлок · Сабаильский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 442 объявления

2 718₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 713 ₼/м²442
19–25 окт. 20262 704 ₼/м²431
12–18 окт. 20262 695 ₼/м²441
5–11 окт. 20262 686 ₼/м²468
28 сент. – 4 окт. 20262 691 ₼/м²487
21–27 сент. 20262 693 ₼/м²511
14–20 сент. 20262 688 ₼/м²520
7–13 сент. 20262 693 ₼/м²493
31 авг. – 6 сент. 20262 688 ₼/м²511
24–30 авг. 20262 688 ₼/м²516
17–23 авг. 20262 693 ₼/м²511
10–16 авг. 20262 686 ₼/м²522
3–9 авг. 20262 695 ₼/м²523
27 июл. – 2 авг. 20262 688 ₼/м²539
20–26 июл. 20262 674 ₼/м²525
13–19 июл. 20262 659 ₼/м²519
6–12 июл. 20262 658 ₼/м²522

Баку: 9-е место по дороговизне среди 45 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 66 м² мало объявлений

    типичная цена 195 тыс. ₼

    11 объявлений

  • 2-комн. · 62 м²

    типичная цена 172 тыс. ₼

    половина объявлений от 147 750 ₼ до 242 000 ₼

    Аренда 700 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 132 объявления

  • 3-комн. · 110 м²

    типичная цена 295 тыс. ₼

    половина объявлений от 231 000 ₼ до 350 000 ₼

    Аренда 1 000 ₼/мес. · ≈ 29 лет аренды 239 объявлений

  • 4-комн. · 143 м²

    типичная цена 335 тыс. ₼

    половина объявлений от 267 500 ₼ до 398 000 ₼

    Аренда 1 200 ₼/мес. · ≈ 27 лет аренды · мало объявлений 46 объявлений

  • 5+ комн. · 115 м² мало объявлений

    типичная цена 235 тыс. ₼

    14 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 24 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,1% в год

По числу комнат
2-комн. 4,4% 23 года
3-комн. 3,4% 29 лет
4-комн. 3,7% 27 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 85%
  • С купчей 81%
  • Под ипотеку 35%

Типичная площадь100 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается