Birdene

Цены на квартиры в 9-м микрорайоне

Посёлок · Бинагадинский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 120 объявлений

2 667₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 667 ₼/м²120
19–25 окт. 20262 679 ₼/м²119
12–18 окт. 20262 655 ₼/м²119
5–11 окт. 20262 628 ₼/м²115
28 сент. – 4 окт. 20262 587 ₼/м²129
21–27 сент. 20262 571 ₼/м²138
14–20 сент. 20262 602 ₼/м²139
7–13 сент. 20262 596 ₼/м²141
31 авг. – 6 сент. 20262 591 ₼/м²153
24–30 авг. 20262 628 ₼/м²147
17–23 авг. 20262 624 ₼/м²148
10–16 авг. 20262 627 ₼/м²154
3–9 авг. 20262 608 ₼/м²148
27 июл. – 2 авг. 20262 625 ₼/м²140
20–26 июл. 20262 619 ₼/м²134
13–19 июл. 20262 563 ₼/м²122
6–12 июл. 20262 550 ₼/м²123

Баку: 10-е место по дороговизне среди 45 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    2 объявления

  • 2-комн. · 65 м²

    типичная цена 185 тыс. ₼

    половина объявлений от 171 500 ₼ до 198 000 ₼

    Аренда 700 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды · мало объявлений 46 объявлений

  • 3-комн. · 88 м²

    типичная цена 240 тыс. ₼

    половина объявлений от 207 500 ₼ до 282 000 ₼

    63 объявления

  • 4-комн. мало объявлений

    —

    8 объявлений

  • 5+ комн. мало объявлений

    —

    1 объявление

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 22 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,5% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 98%
  • С купчей 93%
  • Под ипотеку 44%

Типичная площадь83 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается