Birdene

Цены на квартиры на 8-м километре

Посёлок · Низаминский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 117 объявлений

2 429₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 427 ₼/м²117
19–25 окт. 20262 388 ₼/м²120
12–18 окт. 20262 371 ₼/м²116
5–11 окт. 20262 375 ₼/м²127
28 сент. – 4 окт. 20262 374 ₼/м²126
21–27 сент. 20262 430 ₼/м²120
14–20 сент. 20262 439 ₼/м²120
7–13 сент. 20262 459 ₼/м²117
31 авг. – 6 сент. 20262 463 ₼/м²117
24–30 авг. 20262 449 ₼/м²123
17–23 авг. 20262 424 ₼/м²123
10–16 авг. 20262 387 ₼/м²125
3–9 авг. 20262 363 ₼/м²122
27 июл. – 2 авг. 20262 340 ₼/м²113
20–26 июл. 20262 337 ₼/м²101
13–19 июл. 20262 317 ₼/м²102
6–12 июл. 20262 299 ₼/м²101

Баку: 13-е место по дороговизне среди 45 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    3 объявления

  • 2-комн. · 74 м²

    типичная цена 169 тыс. ₼

    половина объявлений от 142 250 ₼ до 235 000 ₼

    Аренда 659 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды · мало объявлений 47 объявлений

  • 3-комн. · 104 м²

    типичная цена 230 тыс. ₼

    половина объявлений от 201 250 ₼ до 276 750 ₼

    Аренда 930 ₼/мес. · ≈ 26 лет аренды · мало объявлений 58 объявлений

  • 4-комн. мало объявлений

    —

    8 объявлений

  • 5+ комн. мало объявлений

    —

    1 объявление

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 23 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,3% в год

По числу комнат
2-комн. 4,3% 23 года
3-комн. 3,8% 26 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 90%
  • С купчей 79%
  • Под ипотеку 41%

Типичная площадь92 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается