Birdene

Цены на квартиры у метро Халглар Достлугу

Метро · Низаминский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 901 объявление

2 557₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 557 ₼/м²901
19–25 окт. 20262 560 ₼/м²908
12–18 окт. 20262 564 ₼/м²919
5–11 окт. 20262 561 ₼/м²980
28 сент. – 4 окт. 20262 549 ₼/м²982
21–27 сент. 20262 525 ₼/м²994
14–20 сент. 20262 505 ₼/м²984
7–13 сент. 20262 503 ₼/м²962
31 авг. – 6 сент. 20262 490 ₼/м²922
24–30 авг. 20262 485 ₼/м²913
17–23 авг. 20262 479 ₼/м²916
10–16 авг. 20262 469 ₼/м²908
3–9 авг. 20262 458 ₼/м²875
27 июл. – 2 авг. 20262 450 ₼/м²891
20–26 июл. 20262 459 ₼/м²854
13–19 июл. 20262 453 ₼/м²826
6–12 июл. 20262 449 ₼/м²826

Баку: 21-е место по дороговизне среди 24 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 37 м² мало объявлений

    типичная цена 115 тыс. ₼

    Аренда 450 ₼/мес. · мало объявлений 15 объявлений

  • 2-комн. · 60 м²

    типичная цена 161 тыс. ₼

    половина объявлений от 148 000 ₼ до 182 000 ₼

    Аренда 600 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 334 объявления

  • 3-комн. · 85 м²

    типичная цена 205 тыс. ₼

    половина объявлений от 179 000 ₼ до 235 000 ₼

    Аренда 750 ₼/мес. · ≈ 27 лет аренды 409 объявлений

  • 4-комн. · 101 м²

    типичная цена 250 тыс. ₼

    половина объявлений от 210 000 ₼ до 294 000 ₼

    107 объявлений

  • 5+ комн. · 120 м²

    типичная цена 260 тыс. ₼

    половина объявлений от 240 000 ₼ до 290 000 ₼

    36 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 24 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,2% в год

По числу комнат
2-комн. 4,3% 23 года
3-комн. 3,7% 27 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 98%
  • С купчей 95%
  • Под ипотеку 59%

Типичная площадь80 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается