Birdene

Цены на квартиры у метро Сахил

Метро · Сабаильский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 463 объявления

4 057₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)4 050 ₼/м²463
19–25 окт. 20264 022 ₼/м²458
12–18 окт. 20264 020 ₼/м²487
5–11 окт. 20264 044 ₼/м²528
28 сент. – 4 окт. 20264 062 ₼/м²541
21–27 сент. 20264 051 ₼/м²534
14–20 сент. 20264 043 ₼/м²524
7–13 сент. 20264 000 ₼/м²521
31 авг. – 6 сент. 20264 012 ₼/м²527
24–30 авг. 20263 995 ₼/м²527
17–23 авг. 20263 990 ₼/м²559
10–16 авг. 20263 956 ₼/м²568
3–9 авг. 20263 959 ₼/м²574
27 июл. – 2 авг. 20263 928 ₼/м²570
20–26 июл. 20263 944 ₼/м²559
13–19 июл. 20263 954 ₼/м²580
6–12 июл. 20263 884 ₼/м²572

Баку: самые высокие цены среди 24 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 36 м² мало объявлений

    типичная цена 140 тыс. ₼

    половина объявлений от 93 900 ₼ до 199 000 ₼

    Аренда 700 ₼/мес. · ≈ 15 лет аренды · мало объявлений 27 объявлений

  • 2-комн. · 60 м²

    типичная цена 240 тыс. ₼

    половина объявлений от 168 000 ₼ до 320 000 ₼

    Аренда 1 100 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды 81 объявление

  • 3-комн. · 102 м²

    типичная цена 390 тыс. ₼

    половина объявлений от 325 000 ₼ до 545 000 ₼

    Аренда 1 500 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 193 объявления

  • 4-комн. · 178 м²

    типичная цена 756 тыс. ₼

    половина объявлений от 600 000 ₼ до 900 000 ₼

    Аренда 2 500 ₼/мес. · ≈ 27 лет аренды 109 объявлений

  • 5+ комн. · 250 м²

    типичная цена 1,1 млн ₼

    половина объявлений от 820 000 ₼ до 1 512 000 ₼

    Аренда 3 850 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды · мало объявлений 53 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 22 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,6% в год

По числу комнат
1-комн. 6,5% 15 лет
2-комн. 4,9% 20 лет
3-комн. 4,4% 23 года
4-комн. 3,7% 27 лет
5+ комн. 4,6% 22 года
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 94%
  • С купчей 97%
  • Под ипотеку 22%

Типичная площадь110 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается