Birdene

Цены на аренду офисов у метро Шах Исмаил Хатаи

Метро · Хатаинский р-н, Баку Офисы · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Аренда в месяц за м² · 134 объявления

18,4₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Аренда в месяц за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)18,5 ₼/м²134
19–25 окт. 202618,6 ₼/м²132
12–18 окт. 202618,3 ₼/м²131
5–11 окт. 202618,3 ₼/м²130
28 сент. – 4 окт. 202618,0 ₼/м²133
21–27 сент. 202617,4 ₼/м²133
14–20 сент. 202617,5 ₼/м²125
7–13 сент. 202617,9 ₼/м²124
31 авг. – 6 сент. 202618,0 ₼/м²126
24–30 авг. 202618,0 ₼/м²118
17–23 авг. 202618,1 ₼/м²116
10–16 авг. 202618,0 ₼/м²122
3–9 авг. 202618,1 ₼/м²120
27 июл. – 2 авг. 202617,9 ₼/м²117
20–26 июл. 202617,9 ₼/м²123
13–19 июл. 202617,6 ₼/м²126
6–12 июл. 202617,4 ₼/м²129

Баку: 2-е место по дороговизне среди 14 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 41 м² мало объявлений

    типичная цена 850 ₼/мес.

    половина объявлений от 650 ₼/мес. до 1 250 ₼/мес.

    20 объявлений

  • 2-комн. · 65 м² мало объявлений

    типичная цена 1 050 ₼/мес.

    половина объявлений от 600 ₼/мес. до 2 150 ₼/мес.

    20 объявлений

  • 3-комн. · 100 м²

    типичная цена 1 700 ₼/мес.

    половина объявлений от 1 500 ₼/мес. до 2 200 ₼/мес.

    31 объявление

  • 4-комн. · 142 м² мало объявлений

    типичная цена 1 900 ₼/мес.

    половина объявлений от 1 500 ₼/мес. до 2 925 ₼/мес.

    22 объявления

  • 5+ комн. · 250 м²

    типичная цена 5 000 ₼/мес.

    половина объявлений от 3 250 ₼/мес. до 8 000 ₼/мес.

    Покупка 779 тыс. ₼ · мало объявлений 41 объявление

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 15 годам аренды

Валовая доходность аренды 6,8% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 99%

Типичная площадь122 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается