Birdene

Цены на квартиры у метро Кара Караев

Метро · Низаминский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 1 541 объявление

2 973₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 973 ₼/м²1 541
19–25 окт. 20262 974 ₼/м²1 531
12–18 окт. 20262 968 ₼/м²1 559
5–11 окт. 20262 953 ₼/м²1 616
28 сент. – 4 окт. 20262 960 ₼/м²1 576
21–27 сент. 20262 956 ₼/м²1 539
14–20 сент. 20262 947 ₼/м²1 539
7–13 сент. 20262 961 ₼/м²1 485
31 авг. – 6 сент. 20262 956 ₼/м²1 460
24–30 авг. 20262 953 ₼/м²1 475
17–23 авг. 20262 943 ₼/м²1 486
10–16 авг. 20262 934 ₼/м²1 502
3–9 авг. 20262 909 ₼/м²1 456
27 июл. – 2 авг. 20262 901 ₼/м²1 425
20–26 июл. 20262 895 ₼/м²1 441
13–19 июл. 20262 894 ₼/м²1 429
6–12 июл. 20262 886 ₼/м²1 410

Баку: 13-е место по дороговизне среди 24 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 49 м²

    типичная цена 152 тыс. ₼

    половина объявлений от 129 250 ₼ до 170 000 ₼

    Аренда 485 ₼/мес. · ≈ 21 год аренды · мало объявлений 98 объявлений

  • 2-комн. · 65 м²

    типичная цена 200 тыс. ₼

    половина объявлений от 169 000 ₼ до 235 500 ₼

    Аренда 750 ₼/мес. · ≈ 25 лет аренды 660 объявлений

  • 3-комн. · 99 м²

    типичная цена 275 тыс. ₼

    половина объявлений от 237 000 ₼ до 319 999 ₼

    Аренда 900 ₼/мес. · ≈ 27 лет аренды 617 объявлений

  • 4-комн. · 127 м²

    типичная цена 335 тыс. ₼

    половина объявлений от 300 000 ₼ до 415 000 ₼

    153 объявления

  • 5+ комн. · 180 м² мало объявлений

    типичная цена 335 тыс. ₼

    13 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 24 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,2% в год

По числу комнат
1-комн. 4,8% 21 год
2-комн. 4,0% 25 лет
3-комн. 3,7% 27 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 79%
  • С купчей 60%
  • Под ипотеку 31%

Типичная площадь80 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается