Цены на коммерческую недвижимость у метро Низами
Метро · Ясамальский р-н, Баку Коммерческая · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Типичная цена за м² · 121 объявление
5 000₼/м²
Простое сравнение
В этой выборке нет групп, по которым можно зафиксировать состав, поэтому график показывает обычную типичную цену: она может меняться вместе с составом объявлений. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Цифры в таблице
| Неделя | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт) | 4 921 ₼/м² | 121 |
| 19–25 окт. 2026 | 4 994 ₼/м² | 110 |
| 12–18 окт. 2026 | 5 347 ₼/м² | 114 |
| 5–11 окт. 2026 | 5 499 ₼/м² | 120 |
| 28 сент. – 4 окт. 2026 | 5 455 ₼/м² | 120 |
| 21–27 сент. 2026 | 5 334 ₼/м² | 114 |
| 14–20 сент. 2026 | 5 047 ₼/м² | 114 |
| 7–13 сент. 2026 | 4 806 ₼/м² | 106 |
| 31 авг. – 6 сент. 2026 | 4 781 ₼/м² | 103 |
| 24–30 авг. 2026 | 4 980 ₼/м² | 104 |
| 17–23 авг. 2026 | 5 041 ₼/м² | 105 |
| 10–16 авг. 2026 | 5 385 ₼/м² | 99 |
| 3–9 авг. 2026 | 5 550 ₼/м² | 103 |
| 27 июл. – 2 авг. 2026 | 5 471 ₼/м² | 97 |
| 20–26 июл. 2026 | 5 533 ₼/м² | 98 |
| 13–19 июл. 2026 | 5 133 ₼/м² | 100 |
| 6–12 июл. 2026 | 4 964 ₼/м² | 93 |
Баку: 6-е место по дороговизне среди 20 станций метро
Цены по комнатам
-
Все объявления · 120 м²
типичная цена 600 тыс. ₼
половина объявлений от 345 000 ₼ до 1 350 000 ₼
Аренда 1 600 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды 121 объявление
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 20 годам аренды
Валовая доходность аренды 4,9% в год
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 74%
- С купчей 97%
- Под ипотеку 26%
Типичная площадь120 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается