Birdene

Цены на квартиры у метро Кёроглу

Метро · Наримановский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 359 объявлений

3 016₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)3 016 ₼/м²359
19–25 окт. 20263 017 ₼/м²364
12–18 окт. 20263 003 ₼/м²364
5–11 окт. 20263 008 ₼/м²387
28 сент. – 4 окт. 20263 013 ₼/м²369
21–27 сент. 20262 989 ₼/м²373
14–20 сент. 20262 977 ₼/м²369
7–13 сент. 20262 971 ₼/м²354
31 авг. – 6 сент. 20262 945 ₼/м²367
24–30 авг. 20262 931 ₼/м²385
17–23 авг. 20262 938 ₼/м²400
10–16 авг. 20262 932 ₼/м²395
3–9 авг. 20262 893 ₼/м²391
27 июл. – 2 авг. 20262 885 ₼/м²372
20–26 июл. 20262 878 ₼/м²356
13–19 июл. 20262 835 ₼/м²349
6–12 июл. 20262 842 ₼/м²346

Баку: 12-е место по дороговизне среди 24 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 66 м² мало объявлений

    типичная цена 214 тыс. ₼

    15 объявлений

  • 2-комн. · 70 м²

    типичная цена 225 тыс. ₼

    половина объявлений от 204 000 ₼ до 285 500 ₼

    Аренда 850 ₼/мес. · ≈ 24 года аренды 167 объявлений

  • 3-комн. · 107 м²

    типичная цена 325 тыс. ₼

    половина объявлений от 256 000 ₼ до 371 250 ₼

    Аренда 1 200 ₼/мес. · ≈ 21 год аренды 128 объявлений

  • 4-комн. · 173 м²

    типичная цена 440 тыс. ₼

    половина объявлений от 414 500 ₼ до 470 000 ₼

    47 объявлений

  • 5+ комн. мало объявлений

    —

    2 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 22 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,6% в год

По числу комнат
2-комн. 4,2% 24 года
3-комн. 4,8% 21 год
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 57%
  • С купчей 52%
  • Под ипотеку 33%

Типичная площадь92 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается