Birdene

Цены на квартиры у метро Ази Асланов

Метро · Хатаинский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 2 761 объявление

2 500₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 499 ₼/м²2 761
19–25 окт. 20262 496 ₼/м²2 779
12–18 окт. 20262 487 ₼/м²2 801
5–11 окт. 20262 487 ₼/м²2 889
28 сент. – 4 окт. 20262 488 ₼/м²2 879
21–27 сент. 20262 484 ₼/м²2 848
14–20 сент. 20262 468 ₼/м²2 825
7–13 сент. 20262 460 ₼/м²2 855
31 авг. – 6 сент. 20262 445 ₼/м²2 894
24–30 авг. 20262 434 ₼/м²2 935
17–23 авг. 20262 433 ₼/м²2 947
10–16 авг. 20262 428 ₼/м²2 901
3–9 авг. 20262 433 ₼/м²2 839
27 июл. – 2 авг. 20262 438 ₼/м²2 791
20–26 июл. 20262 430 ₼/м²2 703
13–19 июл. 20262 434 ₼/м²2 672
6–12 июл. 20262 443 ₼/м²2 616

Баку: 22-е место по дороговизне среди 24 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 42 м²

    типичная цена 123 тыс. ₼

    половина объявлений от 101 000 ₼ до 135 000 ₼

    Аренда 500 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды · мало объявлений 53 объявления

  • 2-комн. · 65 м²

    типичная цена 175 тыс. ₼

    половина объявлений от 155 000 ₼ до 195 000 ₼

    Аренда 650 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 1 019 объявлений

  • 3-комн. · 94 м²

    типичная цена 233 тыс. ₼

    половина объявлений от 190 000 ₼ до 274 000 ₼

    Аренда 750 ₼/мес. · ≈ 26 лет аренды 1 402 объявления

  • 4-комн. · 120 м²

    типичная цена 260 тыс. ₼

    половина объявлений от 225 500 ₼ до 342 500 ₼

    247 объявлений

  • 5+ комн. · 120 м²

    типичная цена 243 тыс. ₼

    половина объявлений от 216 750 ₼ до 266 000 ₼

    40 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 23 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,3% в год

По числу комнат
1-комн. 4,5% 22 года
2-комн. 4,4% 23 года
3-комн. 3,9% 26 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 95%
  • С купчей 91%
  • Под ипотеку 54%

Типичная площадь85 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается