Birdene

Цены на квартиры у метро Гянджлик

Метро · Наримановский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 1 330 объявлений

3 275₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)3 276 ₼/м²1 330
19–25 окт. 20263 278 ₼/м²1 318
12–18 окт. 20263 274 ₼/м²1 296
5–11 окт. 20263 261 ₼/м²1 386
28 сент. – 4 окт. 20263 254 ₼/м²1 425
21–27 сент. 20263 236 ₼/м²1 398
14–20 сент. 20263 220 ₼/м²1 391
7–13 сент. 20263 195 ₼/м²1 353
31 авг. – 6 сент. 20263 191 ₼/м²1 354
24–30 авг. 20263 187 ₼/м²1 360
17–23 авг. 20263 183 ₼/м²1 388
10–16 авг. 20263 185 ₼/м²1 408
3–9 авг. 20263 174 ₼/м²1 401
27 июл. – 2 авг. 20263 155 ₼/м²1 374
20–26 июл. 20263 148 ₼/м²1 355
13–19 июл. 20263 148 ₼/м²1 348
6–12 июл. 20263 145 ₼/м²1 320

Баку: 8-е место по дороговизне среди 24 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 35 м²

    типичная цена 137 тыс. ₼

    половина объявлений от 117 000 ₼ до 148 750 ₼

    Аренда 600 ₼/мес. · ≈ 19 лет аренды · мало объявлений 42 объявления

  • 2-комн. · 65 м²

    типичная цена 221 тыс. ₼

    половина объявлений от 184 750 ₼ до 278 250 ₼

    Аренда 1 000 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды 468 объявлений

  • 3-комн. · 117 м²

    типичная цена 361 тыс. ₼

    половина объявлений от 260 000 ₼ до 448 000 ₼

    Аренда 1 400 ₼/мес. · ≈ 24 года аренды 591 объявление

  • 4-комн. · 178 м²

    типичная цена 495 тыс. ₼

    половина объявлений от 418 750 ₼ до 595 750 ₼

    Аренда 1 400 ₼/мес. · ≈ 28 лет аренды 192 объявления

  • 5+ комн. · 260 м²

    типичная цена 620 тыс. ₼

    половина объявлений от 430 000 ₼ до 1 065 000 ₼

    Аренда 2 050 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды · мало объявлений 37 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 23 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,4% в год

По числу комнат
1-комн. 5,3% 19 лет
2-комн. 4,6% 22 года
3-комн. 4,1% 24 года
4-комн. 3,6% 28 лет
5+ комн. 4,3% 23 года
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 81%
  • С купчей 79%
  • Под ипотеку 44%

Типичная площадь97 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается