Birdene

Цены на коммерческую недвижимость у метро Гянджлик

Метро · Наримановский р-н, Баку Коммерческая · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 68 объявлений

5 103₼/м²

Период
Простое сравнение

В этой выборке нет групп, по которым можно зафиксировать состав, поэтому график показывает обычную типичную цену: она может меняться вместе с составом объявлений. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)5 125 ₼/м²68
19–25 окт. 20265 131 ₼/м²68
12–18 окт. 20265 170 ₼/м²61
5–11 окт. 20265 209 ₼/м²68
28 сент. – 4 окт. 20265 195 ₼/м²73
21–27 сент. 20264 896 ₼/м²68
14–20 сент. 20264 778 ₼/м²73
7–13 сент. 20264 751 ₼/м²71
31 авг. – 6 сент. 20264 600 ₼/м²68
24–30 авг. 20264 545 ₼/м²70
17–23 авг. 20264 644 ₼/м²67
10–16 авг. 20264 647 ₼/м²67
3–9 авг. 20264 692 ₼/м²66
27 июл. – 2 авг. 20264 816 ₼/м²61
20–26 июл. 20264 743 ₼/м²63
13–19 июл. 20264 933 ₼/м²64
6–12 июл. 20264 813 ₼/м²59

Баку: 5-е место по дороговизне среди 20 станций метро

Цены по комнатам

  • Все объявления · 114 м²

    типичная цена 725 тыс. ₼

    половина объявлений от 231 250 ₼ до 1 662 500 ₼

    Аренда 2 500 ₼/мес. · ≈ 21 год аренды 68 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 21 году аренды

Валовая доходность аренды 4,7% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 91%
  • С купчей 91%
  • Под ипотеку 40%

Типичная площадь114 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается