Цены на коммерческую недвижимость у метро Элмляр Академиясы
Метро · Ясамальский р-н, Баку Коммерческая · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Типичная цена за м² · 146 объявлений
4 950₼/м²
Простое сравнение
В этой выборке нет групп, по которым можно зафиксировать состав, поэтому график показывает обычную типичную цену: она может меняться вместе с составом объявлений. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Цифры в таблице
| Неделя | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт) | 4 918 ₼/м² | 146 |
| 19–25 окт. 2026 | 4 693 ₼/м² | 141 |
| 12–18 окт. 2026 | 4 701 ₼/м² | 140 |
| 5–11 окт. 2026 | 4 721 ₼/м² | 157 |
| 28 сент. – 4 окт. 2026 | 4 732 ₼/м² | 151 |
| 21–27 сент. 2026 | 4 743 ₼/м² | 156 |
| 14–20 сент. 2026 | 4 720 ₼/м² | 156 |
| 7–13 сент. 2026 | 4 731 ₼/м² | 146 |
| 31 авг. – 6 сент. 2026 | 4 765 ₼/м² | 148 |
| 24–30 авг. 2026 | 4 713 ₼/м² | 149 |
| 17–23 авг. 2026 | 4 726 ₼/м² | 153 |
| 10–16 авг. 2026 | 4 772 ₼/м² | 149 |
| 3–9 авг. 2026 | 4 779 ₼/м² | 141 |
| 27 июл. – 2 авг. 2026 | 4 752 ₼/м² | 149 |
| 20–26 июл. 2026 | 4 769 ₼/м² | 154 |
| 13–19 июл. 2026 | 4 897 ₼/м² | 150 |
| 6–12 июл. 2026 | 4 975 ₼/м² | 147 |
Баку: 7-е место по дороговизне среди 20 станций метро
Цены по комнатам
-
Все объявления · 105 м²
типичная цена 625 тыс. ₼
половина объявлений от 342 500 ₼ до 1 387 500 ₼
Аренда 2 000 ₼/мес. · ≈ 19 лет аренды 146 объявлений
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 19 годам аренды
Валовая доходность аренды 5,3% в год
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 88%
- С купчей 95%
- Под ипотеку 19%
Типичная площадь105 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается