Birdene

Цены на квартиры у метро Ахмедлы

Метро · Хатаинский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 1 137 объявлений

2 494₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 493 ₼/м²1 137
19–25 окт. 20262 496 ₼/м²1 125
12–18 окт. 20262 508 ₼/м²1 202
5–11 окт. 20262 505 ₼/м²1 263
28 сент. – 4 окт. 20262 506 ₼/м²1 267
21–27 сент. 20262 498 ₼/м²1 282
14–20 сент. 20262 482 ₼/м²1 263
7–13 сент. 20262 466 ₼/м²1 265
31 авг. – 6 сент. 20262 455 ₼/м²1 258
24–30 авг. 20262 450 ₼/м²1 223
17–23 авг. 20262 438 ₼/м²1 206
10–16 авг. 20262 425 ₼/м²1 199
3–9 авг. 20262 413 ₼/м²1 177
27 июл. – 2 авг. 20262 404 ₼/м²1 149
20–26 июл. 20262 399 ₼/м²1 137
13–19 июл. 20262 398 ₼/м²1 121
6–12 июл. 20262 405 ₼/м²1 102

Баку: 23-е место по дороговизне среди 24 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 50 м² мало объявлений

    типичная цена 130 тыс. ₼

    половина объявлений от 95 000 ₼ до 149 750 ₼

    24 объявления

  • 2-комн. · 65 м²

    типичная цена 169 тыс. ₼

    половина объявлений от 153 000 ₼ до 186 000 ₼

    Аренда 620 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 428 объявлений

  • 3-комн. · 85 м²

    типичная цена 216 тыс. ₼

    половина объявлений от 184 000 ₼ до 261 250 ₼

    Аренда 750 ₼/мес. · ≈ 25 лет аренды 528 объявлений

  • 4-комн. · 105 м²

    типичная цена 239 тыс. ₼

    половина объявлений от 210 000 ₼ до 257 500 ₼

    115 объявлений

  • 5+ комн. · 120 м²

    типичная цена 238 тыс. ₼

    половина объявлений от 222 000 ₼ до 273 000 ₼

    42 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 23 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,3% в год

По числу комнат
2-комн. 4,3% 23 года
3-комн. 4,0% 25 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 95%
  • С купчей 91%
  • Под ипотеку 61%

Типичная площадь80 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается