Birdene

Цены на квартиры у метро Дарнагюль

Метро · Бинагадинский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 277 объявлений

3 039₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)3 041 ₼/м²277
19–25 окт. 20263 011 ₼/м²274
12–18 окт. 20262 997 ₼/м²265
5–11 окт. 20262 980 ₼/м²296
28 сент. – 4 окт. 20263 033 ₼/м²309
21–27 сент. 20263 057 ₼/м²284
14–20 сент. 20263 054 ₼/м²293
7–13 сент. 20263 035 ₼/м²292
31 авг. – 6 сент. 20263 020 ₼/м²290
24–30 авг. 20263 031 ₼/м²283
17–23 авг. 20263 028 ₼/м²277
10–16 авг. 20262 987 ₼/м²263
3–9 авг. 20262 953 ₼/м²264
27 июл. – 2 авг. 20262 911 ₼/м²266
20–26 июл. 20262 912 ₼/м²257
13–19 июл. 20262 912 ₼/м²264
6–12 июл. 20262 934 ₼/м²265

Баку: 10-е место по дороговизне среди 24 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 53 м² мало объявлений

    типичная цена 154 тыс. ₼

    10 объявлений

  • 2-комн. · 61 м²

    типичная цена 212 тыс. ₼

    половина объявлений от 175 000 ₼ до 238 000 ₼

    Аренда 850 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 157 объявлений

  • 3-комн. · 103 м²

    типичная цена 296 тыс. ₼

    половина объявлений от 245 000 ₼ до 340 000 ₼

    Аренда 900 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 92 объявления

  • 4-комн. · 128 м² мало объявлений

    типичная цена 310 тыс. ₼

    18 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 21 году аренды

Валовая доходность аренды 4,7% в год

По числу комнат
2-комн. 4,4% 23 года
3-комн. 4,4% 23 года
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 88%
  • С купчей 94%
  • Под ипотеку 57%

Типичная площадь70 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается